賃貸物件・戸建て/内装工事/原状回復工事/リノベーション

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craftdesignCRAFT DESIGN

想いをカタチにするオンリーワンデザイン

クラフトデザイン想いをカタチにするオンリーワンデザインクラフトデザイン

賃貸リフォーム特化の会社だからできる、
本気の情熱コンサルティング

賃貸リフォーム特化の会社だからできる、本気の情熱コンサルティング賃貸リフォーム特化の会社だからできる、本気の情熱コンサルティング

満室経営、収益向上、退去抑制の戦略や、建物一棟まるごとのブランディングをゼロからオーナー様と考え、
ターゲットに合わせて費用対効果に見合うリフォームを一からご提案いたします。

FLOWクラフトデザインの流れ

ヒアリングと周辺環境調査を行います

ヒアリングと周辺環境調査を行いますヒアリングと周辺環境調査を行います

当社スタッフが現地に赴き、オーナー様へのヒアリングと周辺環境調査を行います。
そして、世帯年収の平均や最寄り駅の乗降者数、競合物件の家賃相場までを徹底的にリサーチします。

板橋区T駅周辺 
半径300メートル 徒歩5分

  • 年代別構成

    年代別構成年代別構成
  • 家族構成

    家族構成家族構成

該当エリア人口総数:5999人 男女比:男性49% 女性51%
1日平均乗降人員:60,646人 平均所得:349万円 1R家賃相場:4.5~8万円
※2017年 国勢調査データ、LIFUL 住まいインデックス

ターゲットイメージを明確にいたします

ターゲットイメージを明確にいたしますターゲットイメージを明確にいたします

調査分析に基づいて、
物件価値を最大化するためのターゲットイメージを明確にします。
定量化したデータに落とし込むことで、
よりはっきりとターゲット像の傾向が浮かび上がります。

イラスト

単身用アパート(1R/1LDK)の場合

単身用アパート(1R/1LDK)の場合単身用アパート(1R/1LDK)の場合

■ターゲット 20代~30代の学生・社会人
■平均年収 349万円 
■ボーナスを含まない平均給与月額 24.5万円
■住居費支出平均 7.8万円
■入居期間ボリュームゾーン 2年~4年

単身用のアパートは、このような理由で
お部屋を探されている場合が多いです。

  • 現在入居中の部屋の経年劣化による不満
  • 更新が近いのでより良い条件の部屋に転居したい
  • 就職が決まったからひとり暮らしがしたい
  • 環境を変えて生活を一新したい

収支シミュレーションを行います

収支シミュレーションを行います収支シミュレーションを行います

運用の目標利回りを設定し、かけるべき改修費用を、効果に見合った金額で算出します。
費用を回収するまでの期間を見える化し、適切な賃貸経営の指標を生み出します。

木造アパート 
築28年 1K 6戸/2階建て
 物件取得価格6200万円

  • 改修前

    ⽉額賃料65,000円
    ⼊居率50%
    表⾯利回り3.77%
    月間家賃収入195,000円
    年間家賃収入2,340,000円
  • 改修後目標

    ⽉額賃料65,000円|80,000円
    ⼊居率100%
    表⾯利回り8.41%
    月間家賃収入435,000円
    年間家賃収入5,222,000円

一般的なリノベーション費用の目安は賃料の30ヶ月分程度が目安とされています。
この場合、1部屋あたりの改修後の家賃80,000円 × 30ヶ月 = 2,400,000円 程度をリフォーム予算に設定。 あれもこれも・・・と必要コストから考えるのではなく、運用目標から掛けられるコストを制限してプラン設計を行います。

リノベーションすることによってその後10年間のメンテナンス費用が大きく減り、賃料低下や空室率を引き下げることができます。

クラフトデザイン

クラフトデザインクラフトデザイン

データ分析に基づき、シミュレーションで算出した予算の中で、競合しないための差別化や付加価値をプロダクトコンセプトに、ターゲットの心を掴むお部屋づくりをデザインします。
また、入居満足度を上げて退去を抑制し、長期間の入居で利回りの安定を目指します。
※コンセプトデザインにつきましては、同ホームページ上にあるリモパもご参考下さい。

リモパリモパ

今までの事例

  • 学習向け単身用アパート

    学習向け単身用アパート学習向け単身用アパート

    アクセントカラーの壁紙に、ソファベットと家電を付けた家具付きアパートに仕様変更。

  • 高齢者向け単身用アパート

    高齢者向け単身用アパート高齢者向け単身用アパート

    玄関框の段差を解消し、トイレ・ユニットバスに手すりを設置。廊下も車椅子の回転できる幅に。

  • ファミリー向けマンション

    ファミリー向けマンションファミリー向けマンション

    ヘビーユーズを前提とした住宅設備に変更、和室を洋室に変更して押入れをクローゼットに。

  • 民泊向けマンション

    民泊向けマンション民泊向けマンション

    木部を灰汁洗いし、白木本来の美しさを取り戻した部屋に琉球畳を配しました。

  • 幹線道路沿いアパート

    幹線道路沿いアパート幹線道路沿いアパート

    平均入居期間の短いお部屋を、インナーサッシの取付で騒音と寒暖差を同時に解決。

リーシング支援

リーシング支援リーシング支援

広角一眼レフ写真撮影、物件紹介資料(マイソク)作成、ウェルカムボード、アメニティの設置、マナーブック、客付け会社への
営業代行など、

入居に結び付く活動を一元で請け負います。

アフターフォロー

アフターフォローアフターフォロー

入居中修繕対応、退去立会、敷金精算業務なども承っております。

※詳しくは退去立会代行ページをご確認下さい。
賃貸経営に完成はありません。プロとしてオーナー様の良きパートナーとなり得るよう、継続的に運営のお手伝いをさせていただきます。

オーナー様はビスタに丸投げでOK!
全て私たちが情熱を持って問題解決に取り組みます。

全て私たちが情熱を持って問題解決に取り組みます。オーナー様はビスタに丸投げでOK!

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