questionこんなことにお悩みではありませんか。

まずはカウンセリングをさせていただきまして、お客様の叶えたい暮らしにあった物件を一緒にお探ししていきます。

物件現地へご案内をし、ご希望に沿う物件が見つかりましたらリノベーションの設計に入ります。

住宅ローンから設計施工までをワンストップでわかりやすくご案内していきます。

設計スタッフ・施工管理スタッフがおりますのでリフォーム・リノベーションのみでも大歓迎です。

実際にリフォーム・リノベのご相談が半数以上です。

大手さんよりもリーズナブルに高品質をお届けできるよう企業努力をしております。

当社の品質基準を満たした登録業者による施工となります。

進捗管理は担当設計士が万全に行いますのでご安心ください。

どちらもご紹介可能となっております。

住宅ローンにつきましてはお客様に最適な条件を提案する代行サービスを当社費用負担でご案内しております。

一般的な間取りの住宅であれば、フルリフォーム・フルリノベーションでお引き渡しまで3ヶ月程度となります。

水まわり交換や床の張替・壁紙の張替などであれば1ヶ月〜2ヶ月程度となります。

マンションの場合、管理組合への事前申請が必要となりますので余裕を持ってご相談ください。

基本的にご遠慮いただいております。

工事後の品質保証ができないことや、納品や搬入などをお手配いただいたりすることが現実的でないためです。

トイレのペーパーホルダーやタオル掛けなどの小物であれば可能となっております。

施工保証が工事箇所により1年〜2年付いております。

また設備保証延長サービスを有償でお付けすることが可能です。

通常メーカー保証は1年程度となりますが、最長で10年まで保証を延長することができます。

もちろん可能です。

フルリフォーム・スケルトンリフォームの場合には解体後・木工事完了後・施主検査の3段階で内見のご案内をいたしております。

リフォーム・リノベーションのみも大歓迎です。

ぜひご依頼ください。

リフォームは、老朽化した設備や内装を新しい状態へ「原状回復」することを指します。たとえばクロスの張り替えやキッチンの交換などです。一方リノベーションは、間取りの変更や断熱・耐震性能の向上まで含めて、住まいの価値や機能を「新たに作り直す」工事を指します。ビスタでは、暮らし方そのものを設計し直すリノベーションを得意としています。

フルリノベーションとは、住まいの内装をすべて解体し、間取り・水まわり・配管・電気配線・床・建具などを一新する大規模な工事のことです。骨組み（躯体）を活かしながら、新築同様、もしくはそれ以上に自分らしい住まいへ作り変えられます。ビスタでは現地調査のうえ、どこまで手を入れるべきかをご予算と合わせてご提案します。

スケルトンリノベーションとは、室内をコンクリートの躯体（木造であれば建物の骨組み）だけの状態まで解体してから作り直す工法です。間取りを大きく変えられ、見えなくなる配管や断熱材まで刷新できるため、住宅性能を根本から高めたい方に向いています。解体時に建物の状態を直接確認できるのも大きな利点です。

マンションは「専有部分」（住戸内）を自由にリノベーションできますが、「共用部分」（外壁・玄関ドアの外側・窓サッシ・バルコニーなど）は原則として変更できません。室内の間取り変更や水まわりの移動は可能なことが多い一方、構造壁の撤去や配管の位置はマンションの構造・管理規約により制約があります。ビスタでは事前に管理規約と現地を確認し、実現できる範囲を明確にしてからご提案します。

リノベーション済み物件はすぐに住める手軽さがありますが、間取りや素材が決まっており、見えない部分（配管や躯体の状態）を確認できないことがあります。中古を買ってリノベーションする場合は、解体時に建物の状態を直接確認でき、間取りや素材を一から自由に設計できます。ビスタは物件探しからリノベーションまで一社で対応するため、購入前にリノベーションの可否や費用を見極められる点が強みです。

戸建ては建物全体が自分の所有物のため、増築・減築や構造に関わる工事まで比較的自由に行えます。マンションは専有部分のみが対象で、共用部分や構造壁、配管の主要部分には制約があります。どちらもビスタの自社施工チームが対応しており、物件タイプに応じて最適なプランをご提案します。

中古マンションのフルリノベーションの費用は、一般的に1平米あたり10～20万円程度が目安です。たとえば70平米のお住まいなら、おおよそ700万～1,400万円が一つの目安になります。間取りの変更範囲や設備のグレード、配管の状態によって変動するため、ビスタでは現地調査のうえで明確なお見積もりをご提示します。

ビスタのリノベーション工事の目安は、1平米あたり約15万円（1坪あたり約50万円）です。これに水まわりや造作家具などの仕様によって費用が加わります。実際の金額は工事範囲とご希望の仕様により変わりますので、まずは無料のお見積もりをご利用ください。

キッチン・浴室・洗面・トイレの水まわり一式を標準仕様で交換する場合、目安として約300万円前後です。設備のグレードや配管の移動の有無によって金額は前後します。

物件価格とリノベーション費用の合計が総予算になります。たとえば中古マンションを3,000万円で購入し、フルリノベーションに1,200万円かけると、総額は物件取得諸経費を合わせて約4,500万円が目安です。ビスタでは物件探しの段階から総予算を踏まえてご提案するため、購入後に「予算オーバーでリノベーションができない」という事態を防げます。

費用を抑えるには、「解体箇所を減らす」「優先順位を明確にすること」が最も効果的です。たとえば、フローリングを張替ではなく上貼りにする、間取りや断熱など後から変えにくい部分に予算を配分し、内装の一部はご入居後に段階的に整える、といった方法があります。ビスタはリノベーション専門店であるため、限られたご予算でも満足度の高いプランをご提案できます。

リノベーションでは解体後に配管の劣化など想定外の状況が見つかる場合があり、追加工事が必要になることがあります。ビスタでは事前の現地調査を丁寧に行い、起こりうるリスクを事前にご説明したうえで、できる限り追加費用が発生しないお見積もりを心がけています。万一追加が必要な場合も、着工前に必ずご相談し、ご納得いただいてから進めます。

ご相談・お見積もり・プラン出しは無料です。物件探しの段階のご相談、資金計画、リノベーションの実現可否の確認まで、費用をいただかずに対応いたします。まずはショールームへのご来店やオンラインでお気軽にご相談ください。

はい、「リノベーション一体型ローン」を利用すれば、中古物件の購入費とリノベーション工事費を1本の住宅ローンにまとめて借り入れできます。審査・契約が一度で済み、リフォームローンを別に組むより金利が低く返済期間も長く設定できるのが利点です。ビスタでは資金計画の段階からローンのご相談に対応しています。

住宅ローンは借入額が大きく（数千万円〜1億円）、返済期間が長く金利が低いのが特徴です。リフォームローンは借入額が数十万～1,500万円程度と小さく、返済期間が短めで金利はやや高い傾向にあります。物件購入とリノベーションを同時に行う場合は、両方をまとめられる一体型の住宅ローンが有利になることが多いです。

一定の要件を満たすリノベーションは、住宅ローン控除や各種減税の対象になる場合があります。中古住宅の取得とあわせて行う性能向上リフォームなどが代表的です。適用条件は物件や工事内容により異なるため、ビスタでは資金計画の段階で適用可否の確認をサポートします。

必要な自己資金は、ご利用になるローンや金融機関の審査によって異なります。近年は頭金を抑えて借り入れできるケースもありますが、諸費用（登記費用・仲介手数料など）分の準備があると安心です。ビスタでは無理のない資金計画を一緒に組み立てますので、まずはご相談ください。

断熱・省エネ・耐震などの性能を向上させる工事には、国や自治体の補助金を活用できる場合があります。補助制度は年度ごとに内容が変わるため、ビスタでは最新の制度を踏まえて、対象となる工事や申請の流れをご案内します。

はい。ビスタは不動産の物件探しからリノベーションの設計・施工まで、一社で完結するワンストップ対応です。宅地建物取引士とリノベーションの専門家が在籍しているため、購入前に「この物件は理想の間取りにできるか」「総予算に収まるか」を見極めたうえで進められます。

もちろんです。むしろ物件探しの段階からご相談いただくことで、リノベーションに適した物件を一緒に選べます。構造や築年数、管理状態など、リノベーション前提で見るべきポイントを専門家の視点でチェックしながら物件をお探しします。

はい。ビスタでは物件探しとリノベーションプランの検討を同時に進められます。気になる物件が見つかった段階でリノベーションの実現可否や概算費用をお伝えできるため、購入の判断がしやすく、入居までの期間も短縮できます。

ビスタは不動産事業者として、市場に出る前の物件情報やネットワークを通じた情報をご紹介できる場合があります。ご希望のエリアや条件をお伺いし、リノベーションに適した物件を幅広くご提案します。

主に「管理状態」「築年数と耐震基準」「構造（間取り変更のしやすさ）」「配管の状態」の4点が重要です。特にマンションでは管理規約や修繕積立金の状況も確認が必要です。ビスタは物件探しの段階からこれらを専門家の目でチェックし、購入後に後悔しない物件選びをサポートします。

一般的な流れは次のとおりです。①ご相談・ショールーム来店、②物件探し（お持ちでない場合）、③現地調査・プラン提案・お見積もり、④ご契約、⑤詳細設計・仕様決め、⑥着工・施工、⑦完成・お引き渡し、⑧入居後のアフターサポート。ビスタでは各段階で専任の担当者が伴走し、初めての方でも安心して進められます。

マンションのフルリノベーションの場合、着工から完成まで一般的に2～4ヶ月程度が目安です。工事の規模や間取り変更の範囲によって変動します。ビスタは一貫担当性のため、工程管理がスムーズで、納期どおりのお引き渡しを大切にしています。

物件探しから始める場合、物件の決定からお引き渡しまで、おおよそ半年前後を見込んでいただくと安心です。物件探しに要する期間や設計・仕様決めの進み具合によって変わります。ビスタはワンストップ対応のため、各工程の引き継ぎがなく、全体の期間を短縮しやすいのが特徴です。

お住まいになりながらの工事が難しい範囲のリノベーションでは、工事期間中の仮住まいが必要になります。すでに別の住まいがある状態でのご購入・リノベーションであれば、仮住まいは不要です。ビスタではスケジュール全体を踏まえて、仮住まいの要否を事前にご案内します。

プランの規模にもよりますが、一般的に数回～複数回の打ち合わせを重ねます。間取り・素材・設備・収納・コンセント位置など、暮らしに直結する内容を一つずつ決めていきます。ビスタではCGパースのご提示やショールームで実物の素材に触れながら検討いただけるため、完成イメージのずれを防げます。

はい。内窓（二重サッシ）の設置や、壁・床への断熱材の追加によって、古いマンションでも断熱性能を大きく向上できます。冬の寒さや結露、夏の暑さの軽減につながり、光熱費の削減も期待できます。ビスタでは住まいの状態に合わせて、効果的な断熱の方法をご提案します。

マンションの耐震補強はできません。1981年6月以降の「新耐震基準」で建てられたマンションは、一定の耐震性が確保されています。ビスタでは物件選びの段階で耐震基準を確認し、安心して住める物件選びと施工をサポートします。

まずは現地調査にお伺いし、非破壊調査（耐震診断）を行います。その後に現行の耐震基準以上に合わせた補強計画書を作成し、リノベーション工事と合わせて耐震補強を実施します。施工後に耐震基準適合証明書の発行も可能です。

はい。既存の窓の内側にもう一枚窓を設ける「内窓（二重サッシ）」は、断熱・防音・結露対策に高い効果があります。マンションでは窓自体（共用部分）の交換が難しい場合でも、内窓の設置は専有部分の工事として可能なことが多いです。

リノベーションのタイミングであれば、床暖房を後付けで設置できます（ガス温水タイプまたは電気シートタイプなど）。床を新しくする工事と合わせて施工することで、効率よく快適な住環境を整えられます。ビスタでは断熱とあわせたご提案で、より省エネで暖かい住まいを実現します。

はい、築年数が古いマンションでもリノベーションは可能です。むしろ古い物件は取得価格を抑えやすく、その分リノベーションに予算を配分できる利点があります。配管や断熱を含めて刷新することで、見た目も性能も新築同様に生まれ変わります。ビスタでは購入前に建物の状態を確認し、リノベーションの可否を見極めます。

旧耐震基準の物件でも、建物の管理状態や補強の可否を確認したうえで選べば、選択肢になり得ます。一方で住宅ローンや減税の条件に影響する場合があるため、専門家のチェックが重要です。ビスタでは耐震・資金の両面から確認し、安心できる物件選びをサポートします。

リノベーションの際に給排水管を新しく交換できます。古い物件ほど配管の劣化が進んでいることがあるため、フルリノベーションでまとめて刷新するのがおすすめです。ビスタは設計と現場管理を自社が担い、信頼できる協力会社と連携することで、配管まで含めた品質を一貫して管理します。

マンションでは専有部分の間取りを比較的自由に変更でき、3LDKを1LDKにするような大きな変更も可能なことが多いです。ただし構造壁や配管の位置による制約があるため、現地と図面の確認が必要です。ビスタでは実現可能な間取りを設計士がご提案します。

はい。キャットウォークの設置、傷や汚れに強い床材、滑りにくい素材の採用など、ペットと快適に暮らすためのリノベーションに対応しています。ビスタには猫や犬と暮らすご家族に向けた施工事例もございます。

北欧風、ジャパンディ、南仏風、ナチュラル、和モダンなど、さまざまなテイストに対応しています。無垢材やタイル、室内窓、モールディングなどの素材を組み合わせ、ご家族の好みや暮らし方に合わせた空間を設計します。ショールームでは実際の素材や事例をご覧いただけます。

無垢材フローリングは、天然木ならではの質感と肌ざわり、調湿性、経年変化を楽しめる点が魅力です。一方で、湿度による伸縮や傷がつきやすい面があり、定期的なお手入れが必要です。ビスタではナラ・クルミ・ウォルナットなどの無垢材を取り扱い、暮らし方に合った素材をご提案します。

はい。間取りや空間に合わせた造作家具、オーダーキッチンの製作・設置に対応しています。既製品では収まりにくい空間も、無駄なく美しく仕上げられます。ビスタは内装と家具を一体でコーディネートできるため、統一感のある住まいを実現します。

はい。ビスタのショールームは、自社ビルをリノベーションした空間そのものが事例になっており、無垢フローリングやタイル、システムキッチン（クリナップ ステディア）などの実物をご覧いただけます。壁紙や素材のサンプルも豊富にご用意しています。来店のご予約をおすすめしています。

はい。ビスタでは内装デザインと合わせた家具・インテリアのコーディネートに対応しています。床材や建具との相性を踏まえて家具を選ぶことで、空間全体に統一感が生まれます。住まいづくりと家具選びをまとめてご相談いただけます。

はい。リノベーションで作り上げた空間のテイストや色調に合わせて、最適な家具をご提案します。せっかくのこだわりの空間を、家具選びで損なわないようトータルでコーディネートします。

ご希望に応じて、ヨーロッパをはじめとする海外ブランドや国内ブランドの家具のご提案・お取り寄せに対応しています。住まいのグレードに合わせた上質なインテリアをご相談ください。

ビスタの強みは、物件探しからリノベーションの設計、家具コーディネートまでを一社で完結できるワンストップ体制と、自社の設計力です。建築士・宅地建物取引士・マンションリノベーションアドバイザーといった有資格者が在籍し、不動産と設計の両面から専門性の高いご提案ができます。設計と現場管理を自社が担い、施工は信頼できる協力会社と連携することで、デザイン性と品質を両立しています。

設計を自社で行う最大のメリットは、お客様の暮らし方やご要望を深く汲み取り、一貫した思想でプランを作り込めることです。間取り・素材・収納・採光まで、設計者が直接ヒアリングして形にするため、住み心地と完成イメージのずれが生まれにくくなります。施工は信頼できる協力会社と連携し、設計意図を現場まで丁寧に引き継いで実現します。

ビスタには、建築士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、マンションリノベーションアドバイザーなどの有資格者が在籍しています。不動産の取引からリノベーションの設計・施工まで、それぞれの専門家が連携してお客様をサポートします。

はい。ビスタの公式サイトやショールームで、これまでの施工事例をご覧いただけます。北欧風や南仏風など、さまざまなテイストのビフォー・アフターをご紹介しています。また着工途中や当社で販売中のリノベーション物件をご覧いただくことも可能です。ご希望の雰囲気に近い事例を参考に、プランを一緒に考えられます。

ビスタは創業2012年／設立2016年のリノベーション・不動産会社です。これまで10000件以上の住まいづくりに携わってまいりました。東京・神奈川・埼玉・千葉エリアで、中古物件の購入からリノベーション、賃貸物件の工事まで幅広い実績がございます。

ビスタは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県を中心に対応しています。本社は東京都練馬区石神井台、横浜にもオフィスを構えており、首都圏で物件探しからリノベーションまで幅広くサポートします。エリアの可否はお気軽にお問い合わせください。

ショールームは東京都練馬区石神井台1-10-1 VISTAビルにございます。自社ビルをリノベーションした空間で、実際の素材や設備をご覧いただけます。じっくりご案内するため、来店のご予約をおすすめしています。お子様連れでもくつろげるキッズスペースもご用意しています。

はい。ビスタでは、お引き渡し後の保証とアフターサービスをご用意しています。施工保証は項目により1~2年となり、住宅設備に関しては有償で最大10年までの保証延長が受けられます。設計から現場管理までを自社が担っているため、万一の不具合にも状況を的確に把握し、協力会社と連携して迅速に対応します。住まいは引き渡してからが始まりと考え、長くお付き合いできる関係を大切にしています。

お引き渡し後に不具合が生じた場合は、まずお問い合わせいただければ、担当者が状況を確認し対応します。設計から現場管理までを自社が一貫して担っているため、どのような仕様・工程で仕上げたかを把握しており、施工を担当した協力会社と連携して原因の特定と対応をスムーズに進められます。

ビスタでは少額の原状回復工事はお受けしておりませんが、お部屋のアップグレードや賃料アップのための全体リノベーション工事は対応が可能です。

はい。空室が続く物件の魅力を高めるリノベーション（バリューアップ）に対応しています。ターゲット層に合わせた間取りやデザインの改善で、入居率や家賃の向上を目指します。費用対効果を踏まえたご提案をします。

はい。一棟まるごとや複数戸のリノベーションにも対応しています。自社による設計・現場管理と協力会社の施工体制で、品質を保ちながら効率的に進められます。オーナー様の投資計画に合わせたご提案が可能です。

はい。ビスタはマンション・戸建ての買取に対応しています。仲介は買主を探して売却する方法で、売却まで時間がかかることがありますが、買取は当社が直接購入するため、早く確実に売却できるのが特徴です。お住み替えやお急ぎの売却にも対応します。

買取は当社が直接購入するため、条件が整えば短期間での売却が可能です。仲介のように買主を探す期間が不要なため、スケジュールの見通しが立てやすいのが利点です。具体的な期間は物件の状況により異なりますので、まずはご相談ください。

はい。お住まいになっている状態の物件や、リノベーション前の中古物件も買取の対象です。ビスタは買い取った物件をリノベーションして再販する事業も行っているため、物件の状態を問わずご相談いただけます。

はい。ビスタは中古物件を買い取り、リノベーションして販売する「買取再販」を行っています。設計から手がけた、すぐに住めるリノベーション済み物件をご購入いただけます。物件探しとリノベーションを別々に進める手間がなく、完成した住まいを実際に見てから選べるのが魅力です。

一から設計して自分好みの住まいを作りたい方には、中古物件の購入＋リノベーションが向いています。一方、完成した住まいを見て選びたい方や、入居までの期間を短くしたい方には、リノベーション済み物件の購入が便利です。ビスタは両方に対応しているため、ご希望やスケジュールに合わせて最適な方法をご提案します。

はい。ビスタの買取再販物件は、自社の設計士がプランニングし、現場管理まで自社で行ったうえでリノベーションしています。どのような考え方で設計し、どこに手を入れたかを把握しているため、見た目だけでなく住宅性能や仕上がりの面でも安心してお選びいただけます。

はい。リノベーション済み物件は工事が完了した状態のため、ご購入手続きの後すぐにご入居いただけます。物件探しや設計、工事の期間が不要なため、お引っ越しの時期が決まっている方にも適しています。

販売中の物件は、当社スタッフがご案内いたします。気になる物件があれば、内見のご予約も承ります。ご希望のエリアや条件をお伝えいただければ、条件に合う物件が出た際にご紹介することも可能です。